Установление сервитута

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество

Заказать

Сервитут – это право использования чужой собственности, которое фиксируется юридически. Предусматриваются определенные ограничения, но при этом все законно. Оформление сервитута предусмотрено тогда, когда необходимо пользоваться чужой собственностью и при этом не нарушать права того, кто ею владеет. Пример: проложить трубопровод, провести электричество, установить знак.

Если компании или человеку необходим доступ к определенному объекту, они заключают с хозяином соглашение. В этом документе прописываются все условия: сроки, обязанности, стоимость и другие нюансы. Если земельный участок обременен сервитутом, владелец все равно может продавать его или сдавать в аренду. Сервитуты бывают бессрочными и срочными, публичными и частными, бесплатными и платными.

Чем отличаются государственный и частный сервитут (соглашение)

В законе отсутствует понятие частного сервитута. Предусмотрен только обычный сервитут и публичный. «Частный» используют, для того чтобы разграничить данные договора.

Частный сервитут устанавливают между несколькими или одним лицом. Если кто-то хочет провести водопровод, но собирается это делать через участок соседа, нужно составить и подписать соглашение. При этом собственник сам решает, брать ли за это плату.

Публичный сервитут оформляют с государственными органами. В соответствии с действующим законодательством, отказаться от него невозможно. Он устанавливается в том случае, если необходим доступ к участку в интересах государства или местного населения. В данном случае оформляется сервитут. Делается это по решению суда или добровольно. Если сервитут публичный, компенсация определяется на государственном уровне. Использование может быть бесплатным или платным. Решение принимают государственные органы.

Как принимается решение о сервитуте земельного участка (о проезде, прокладке коммуникаций и т.п.)

В процессе рассмотрения документов, которые предоставил заявитель, на сервитут в отношении земельного участка, который находится в муниципальной собственности, и земельного участка, собственность на который не разграничивается, требуется проверка:

установление сервитута на земельный участок

Полноты и достоверности тех сведений, которые предоставил заявитель.
Наличие информации, которая подтверждает, что без сервитута невозможно обеспечить нужды заявителя.
Схемы границ предусмотренного сервитута на имеющемся плане.

В том случае если, в заявлении предусматривается установить сервитут не на часть участка, а на всю территорию, прикладывать к заявлению схему не требуется.

В установлении сервитута откажут в том случае, если:

Если применение земельного участка не допускается по закону.
В случае установления сервитута возникнут сложности с использованием земельного участка.

Установление сервитута на землю в судебном порядке

Бывает, что стороны не хотят решать вопрос мирным путем. В этом случае у собственника есть право обращения в суд. Для установления сервитута в этом случае нужно оплатить госпошлину, а также подготовить документы. Суд выносит решение, в котором прописывается, на каких условиях установлен сервитут. Сторонам не требуется заключать соглашение. Нужно просто обратиться с заявлением в Росреестр.

Наша компания «Первое Экспертное Бюро» осуществляет различного рода услуги в сфере экспертизы и оценки:

Подробнее узнать о компании, услугах, почитать отзывы и найти контакты для заказа экспертиз можно на нашем сайте.